賃貸住宅の退去時、もっとも揉めやすいのが原状回復費用です。
「高額な請求を受けた」「本当に交換が必要なのか？」といった疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、退去時の原状回復でリペアを活用して費用を抑える方法を解説します。
1. 原状回復とは何か？
国土交通省のガイドラインでは「入居前の状態に戻すこと」が原状回復とされていますが、
通常使用による自然損耗や経年劣化は入居者の負担ではありません。
2. 原状回復で高額請求されやすい箇所
- フローリングの傷や凹み
- ドア・建具の穴や欠け
- 壁のクロスの汚れや破れ
- サッシや窓枠の凹み・色あせ
これらは全交換になると高額ですが、部分リペアで十分改善できる場合があります。
3. リペア活用のメリット
- 費用を大幅削減：交換の3分の1以下に抑えられるケースも
- 工期が短い：数時間で補修完了する場合もある
- 資産価値を維持：見た目が整い、再入居者への印象が良い
- 環境負荷が少ない：廃材が出ずエコ
4. 費用比較（例）
| 部位 | 交換の場合 | リペアの場合 |
|---|---|---|
| フローリング1枚の傷 | 3万～5万円（張替え） | 1.5万～2.5万円 |
| ドアの穴（直径5cm） | 3万～6万円（交換） | 2万～3万円 |
| アルミサッシの小凹み | 5万～10万円（交換） | 2万～4万円 |
5. 郡山エリアでの注意点
郡山市では冬場の乾燥や結露が多く、フローリングやサッシのダメージが目立ちやすい傾向があります。
退去時の請求で「経年劣化か入居者負担か」が争点になることもあるため、写真記録を残す・専門家に相談することが大切です。
6. よくある質問
- Q. 管理会社から交換と言われました。リペアで対応できますか？
A. 状況によりますが、多くはリペアで十分対応可能です。写真を撮って相談してみましょう。 - Q. 自分でDIY補修しても良いですか？
A. 軽度なら可能ですが、退去時はプロ施工の証明があると安心です。 - Q. 郡山以外でも対応してもらえますか？
A. 近隣エリア（福島市・いわき市・白河市など）も対応可能です。
7. まとめ
退去時の原状回復費用は、交換ではなくリペアを選ぶことで大幅に抑えられる可能性があります。
フローリング・建具・サッシなどの部分補修をうまく活用し、賢くコストダウンを図りましょう。
