退去時のリペアとは？どこまでが自己負担？
退去時の「原状回復」は、入居中の通常使用で避けられない劣化（経年劣化・通常損耗）は原則貸主負担、故意・過失・不適切使用による損耗は借主負担というのが基本です。家具跡の軽いへこみや日焼けは通常損耗にあたりやすく、壁の落書き、タバコのヤニ汚れ、ペットの引っかき傷などは借主負担になりやすい項目です。
原状回復義務の正しい理解
- 建物・設備の時間経過による劣化 → 貸主負担
- 借主の故意・過失・通常を超える使用による損耗 → 借主負担
経年劣化と通常損耗の具体例
通常損耗（貸主負担の例）
- 日焼けによるクロスや床の色あせ
- 冷蔵庫裏の軽い黒ずみ跡
- 水栓金具のくすみ・シリコンの軽変色
- 歩行でつくフローリングの微細摩耗
過失損耗（借主負担の例）
- 画びょう穴多数・ボルト固定の大穴
- タバコのヤニ・焦げ跡、強い臭い
- ペットの爪傷・尿染み
- 飲み物こぼしによるシミ・膨れ
公営住宅｜退去費用を抑える
公営住宅（市営・県営など）は自治体ごとの「修繕区分」が明確です。自治体が求める範囲以外は対応不要なこともあるため、まず管理要綱・修繕区分表の確認が先決。軽微な汚れや小傷は指摘対象外になることもあり、過剰な事前工事を避けることが節約の第一歩です。
公営住宅｜修繕ルールと費用負担の原則
- 構造・設備の老朽化 → 行政側（貸主）負担
- 入居者の過失による破損 → 借主負担
- 長期入居ほど経年劣化の考慮幅が広がる傾向
公営住宅｜自分でできるリペア
- クロスの小穴：補修パテ＋あて布で平滑化
- フローリング小傷：補修ペン・ワックスで色合わせ
- 水まわりの水垢・カビ：中性洗剤＋メラミンで除去
- ドアのガタつき：蝶番ネジの締め直し
公営住宅｜費用を抑える交渉術
- 入退去の写真を日付付きで比較提示
- 通常損耗の根拠（経年・使用頻度）を説明
- 見積内訳の妥当性確認（数量・範囲・単価）
民間住宅｜退去費用を抑える
民間賃貸は管理会社・オーナーの運用で差が出ます。郡山市・福島県内での補修は当店で対応可能です。
民間住宅｜賃貸借契約と特約の確認
消耗の実態やガイドラインと合致しない一律請求は、無効・減額の余地があるケースも。契約書・重要事項説明を再確認し、根拠を整理して臨みましょう。
国土交通省ガイドラインを活用したリペア
ポイント：負担区分の考え方・費用按分・原状回復の範囲が整理されています。見積や請求の根拠照会に活用し、「通常損耗＝貸主負担」が基本であることを明確に伝えましょう。
民間住宅｜自分でできるリペア
- 壁紙の小穴：専用ジョイントコークで馴染ませ
- 床の小傷：油性ペンでタッチアップ
- 水回りの白残り：クエン酸水でカルキ分解、乾拭き仕上げ
- シリコンの点カビ：ジェル漂白→よく洗い流す
※無理なDIYで悪化させると逆効果。深い凹み・広範囲のキズは当店までお気軽にご相談ください。
退去費用を抑える実践手順
- 現況チェック（壁・床・ドア・水回り・臭い）
- 軽微補修＆徹底清掃（見た目＋臭いまで）
- ビフォー/アフター撮影（日付入りで保存）
- 見積の内訳精査（数量・範囲・単価）
- ガイドライン根拠で交渉（通常損耗の主張）
退去時のリペア｜業者選定のポイント
- 原状回復に強い（建具・床の部分補修の実績）
- 写真付き事例と単価目安の開示
退去時のリペアトラブルを未然に防ぐ
- 入居時に全室を撮影（床・壁・天井・設備のアップ）
- 消耗は通常損耗、破損は過失損耗の考え方を共有
- 契約・特約・ハウスルールの写しを保管
- 退去前に簡易補修と消臭まで実施
契約時の写真記録の重要性
写真は最大の客観証拠。日付入りでクラウド保管し、退去時は同じアングルで再撮。「変化量」を示せると減額交渉が一気に有利です。
退去立ち会いの注意点と交渉のコツ
- 面積・数量・単価の根拠を確認（全面張替えの妥当性）
- ガイドラインの該当箇所を控えて提示
不当な請求があった場合の相談先
- 消費生活センター（局番なし188）
- 自治体の住宅・管理窓口
- 弁護士会の法律相談（初回無料あり）
※金額が妥当か迷ったら、根拠資料（見積・写真・契約・ガイドライン抜粋）をセットで持参しましょう。
まとめ
要点：①通常損耗は貸主負担が基本 ②過失損耗は借主負担 ③公営は区分表の確認が最優先 ④DIY＋清掃で指摘を減らす ⑤見積根拠とガイドラインで冷静に交渉
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